Недвижимость
в Москве и Московской области
недвижимость москва недвижимость москва недвижимость москва недвижимость москва недвижимость москва недвижимость москва недвижимость москва недвижимость
Раздел наследственного имущества
может быть осуществлен как по
взаимному согласию - лучший
вариант - так и по суду."
                                   подробнее >>
"Что бы сохранить нервы, идеальный вариант - развод без вашего присутствия. Даете доверенность адвокату -и все"
                                    подробнее >>
"Прямая продажа квартиры, т.е. продажа без дополнительных условий практикуется при наличии у собственника или членов его семьи других помещений, пригодных для проживания, когда продаваемая квартира не является единственным жильем. Понятно, что основной целью продавца в данном случае является получение в результате продажи своей собственности максимально возможной суммы. Методика продажи в этом случае такова:"
                                  подробнее >>
" Однако главное - получение страхового возмещения, если обстоятельства сложились не в вашу пользу, - зачастую бывает проблематичным, по крайней мере в полном объеме. "
                                  подробнее >>
"Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства."
                                   подробнее >>
Лицо подлежит уголовной ответственности только  за те общественно опасные действия(бездействие) и наступившие общественно опасные последствия, в отношении которых установлена его вина " - ст. 5 УК РФ
                                 подробнее >>
 
  Знаение установок Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ, которыми судьи арбитражного суда обязаны руководствоваться при рассмотрении того или иного дела, помогает адвокату заранее предвидеть и предвосхищать ход развития событий. 
                               подробнее >>
              
 
 
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения - что встречается наиболее часто - по требованию любого из супругов или его кредитора. Достигнутое соглашение о разделе имущества имеет смысл закрепить нотариальным удостоверением. В случае спора раздел имущества и определение долей в этом имуществе производится в судебном порядке.
                                 подробнее >>
Действуя таким образом, можно быть уверенным, что ни одна квартира не пройдет мимо. Размещать в газетах объявление в рубрике "Куплю квартиру" не только бессмысленно, но и небезопасно: Добросовестных откликов дождаться практически невозможно, а вот попасть под прицел криминала или мошенников можно вполне.
                                 подробнее >>
Регистрация по суду. Выписка без согласия. Присоединение и выкуп площади в коммунальных квартирах. Заключение и расторжение договоров ренты  Улучшение жилищных условий. Раздел недвижимости по суду
Брачный договор.Признание брака недействительным.  Установление порядка общения с ребенком. Лишение родительских прав. Алименты. Усыновление. Опека.
Налоговое законодательство, неуплата налогов, споры с налоговой инспекцией, разрешение конфликтов в суде для частных лиц и организаций
                                подробнее >>
          Если Вы планируете совершить или оспорить какую-либо сделку с 
                  недвижимостью, совет адвоката будет отнюдь не лишним.
 
          Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы, если Вы         
                                       свяжетесь с нами по телефону.
                                       
                                                     8-499-905-96-48
 
                                           Адвокат по недвижимости
 
                         - Право собственности и другие права на землю
                         - Оспаривание прав собственности в суде
                         - Расторжение сделок в судебном порядке
                         - Оспаривание и доказавание прав на наследство
                         - Оспаривание и доказывание прав аренды
                         - Раздел недвижимости по суду
                         - Оформление сделок с недвижимостью в соответствии с 
                                действующим законодательством
  купим земельный участок от 10 до 20 соток. Дмитровское или     Ленинградское
  направление 50-100 км. от МКАД. Лес и водоем обязательно. т. 8-916-207-15-25
                                                                                                  v905@rambler.ru
                                                   ЗЕМЛЯ, ЗЕМЛЯ…
Земля в нашей стране была всегда. Более того, она всегда будет. Другой вопрос какая и у кого. Вроде бы чего-чего, а земли у нас хватает, все-таки не Гонконг, однако с поворотом на рыночные рельсы вопрос стал рассматриваться несколько иначе. Заслуга в том, что миллионы российских граждан имеют земельные наделы, целиком и полностью принадлежит нещадно критикуемой ныне Советской власти. Именно тогда государство активно раздавало землю простым гражданам. В большинстве случаев схема выглядела следующим образом. Предприятие(организация) арендовало у государства кусок пустующей земли, делило на части и передавало своим сотрудникам. Единственным существенным требованием было освоить участок - то есть что-нибудь там посадить и построить. Договора аренды продлевались автоматически, и задумываться над тем, как и когда оформляются необходимые документы, никому и в голову не приходило. Когда в начале девяностых выяснилось, что ничто не вечно под луной, началась паника. Люди в одночасье осознали, что могут с легкостью лишиться того, что за долгие годы привыкли считать своей собственностью. И когда было объявлено о возможности приватизировать свои шесть соток, подгонять никого не пришлось. В кратчайшие сроки, без должной законодательной базы, чуть ли не в произвольной форме, были оформлены миллионы свидетельств о собственности. Люди вздохнули спокойно: ну все, теперь не отнимут. Правда, в то же время в собственности оказались не только сотки садово-огородных участков, но и окружающие их гектары лесов и полей, не исключая заповедных и водоохранных зон, но это уж, как говориться, издержки производства.
     Прошло время, появилось земельное законодательство, сформировался земельный рынок, и возникла потребность в оформлении и государственной регистрации прав на землю. В связи с окончанием приватизации и отсутствием надлежаще оформленных документов начался бешенный ажиотаж. Земельные Комитеты и их окрестности стали походить на театр военных действий: люди жили в палатках, жгли костры, питались консервами с одной единственной целью - попасть на прием. Дело в том, что для регистрации права собственности необходимо предоставить кадастровый план земельного участка, а где его взять? Конечно, в Земельном Комитете. А там его тоже нет, поскольку дотоле проводить геодезическую съемку никто не удосуживался, следовательно сначала нужно заказать у геодезистов межевание(определение границ участка),а это долго и дорого. Нечего и говорить что народ стал роптать. Тут и подоспел так называемый "закон о дачной амнистии". На самом деле это Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". ". В частности, в
в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены следующие изменения.   
 
  "Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в
пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.";
 
9) дополнить статьей 25.3 следующего содержания:
 
"Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в
пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.".
     В сущности все сводится к тому, что фактически любая форма свидетельства о собственности считается действительной( то есть в суд ходить не нужно), и его нужно просто зарегистрировать. То, что это просто, да не совсем, законодатель тоже учел, и облегчил жизнь гражданам следующим законотворческим актом.
Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". ". 
 
                      Статья 11
"Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 января 2010 года."
 
                   Статья 12
"1. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, вправе осуществлять организацию и финансирование мероприятий по проведению территориального землеустройства таких земельных участков.
2. Органы местного самоуправления поселений, городских округов в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества на основании заявлений указанных граждан или их доверенностей могут оказывать им содействие в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета таких земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них. В этих целях органы местного самоуправления поселений, городских округов:
1) осуществляют организацию приема ими заявлений или доверенностей граждан на совершение необходимых действий и подготовку необходимых документов для проведения в интересах этих граждан государственного кадастрового учета таких земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них;
2) на основании заявлений граждан или их доверенностей в интересах таких граждан выступают заказчиками работ по проведению территориального землеустройства таких земельных участков и технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества;
3) проводят разъяснительную работу с гражданами в части, касающейся порядка оформления документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета таких земельных участков, и выдают полученные от органа, осуществляющего деятельность по ведению государственного земельного кадастра, бланки заявок о проведении государственного кадастрового учета земельных участков, а также на основании заявлений граждан или их доверенностей подают в интересах таких граждан в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки о проведении государственного кадастрового учета таких земельных участков и другие необходимые для такого учета документы, заявления о предоставлении сведений государственного земельного кадастра о таких земельных участках;
4) получают документы, свидетельствующие о проведенных государственном кадастровом учете таких земельных участков или техническом учете (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, и передают такие документы гражданам, в интересах которых осуществлялся данный учет;
5) на основании доверенностей граждан представляют от их имени (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация;
6) принимают меры по заключению мировых соглашений и примирению сторон по земельным спорам.
3. На указанные в части 2 настоящей статьи цели, в том числе на оплату работ по проведению территориального землеустройства предусмотренных абзацем первым части 2 настоящей статьи земельных участков и технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, могут быть направлены средства местных бюджетов в порядке, определенном соответствующими органами местного самоуправления."
Подвергся изменениям и Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
 
 
В частности Статья 28 главыVI "Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям"
"1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
3. Граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
5. Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;
удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;
учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.
6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность."
 
Ну, и наконец, государственная пошлина за регистрацию прав собственности земельных с 1 января 2007 года снизилась с 500 до 100 рублей.
Есть еще небольшие послабления касающиеся оформления строений(правда пока неизвестно как они будут работать и окажутся ли послаблениями), но то, что касается непосредственно земли, это пожалуй, все.
 
                            Регистрация права собственности на землю
Прежде чем приступать к активным действиям, следует тщательно изучить имеющиеся документы, в частности свидетельство о собственности. В нем обязательно должны быть указаны: адрес(номер участка), номер и дата постановления Главы Администрации о передаче земельного участка, дата выдачи свидетельства. Если чего-то из вышеперечисленного не хватает, нужно обращаться сначала в Управление Федерального агентства объектов недвижимости(земельный комитет), а по получении ответа в архивное управление за копией постановления о передаче земельного участка. Кроме этого потребуется выкопировка из генерального плана(получается в местной администрации или в садовом товариществе) и описание земельного участка, которое заказывается у геодезистов(межевание). Для оформления наследственных прав дополнительно потребуется свидетельство о праве на наследство(выдается нотариусом, у которого открыто наследственное дело). Когда весь пакет документов готов, можно заказывать в земельном комитете кадастровый план земельного участка, и, по получении оного отправляться в управление регистрационной службы(регистрационную палату) для регистрации права собственности на землю. Вся процедура обходится в сумму от 5000 рублей и занимает приблизительно один год.
 
 
>